Enforcement For Building Without Permission (SOP)

A) OBJEKTIF

Mewujudkan penyeragaman tindakan jabatan - jabatan dalam penguatkuasaan Binaan Tanpa Kebenaran.

B) SKOP

Tindakan terhadap binaan tanpa kebenaran termasuklah apa - apa tambahan terhadap binaan yang sedia ada atau binaan baru seluruh Seberang Perai mengikut undang - undang yang digunakan dibawah Majlis Bandaraya Seberang Perai.

C) PERATURAN PENTADBIRAN

i. Pengesanan kes boleh diterima dari rondaan biasa dan aduan samada bertulis atau tidak.

ii. Setiap aduan hendaklah dilakukan siasatan tapak oleh individu yang berkelayakan secara terperinci dan maklumat laporan mestilah lengkap.

iii. Maklumat Siasatan boleh diterima untuk tindakan penguatkuasaan melalui panggilan telefon atau Mesej Pesanan Ringkas (SMS) dan disusuli dengan surat bertulis.

iv. Bagi kes yang mempunyai aduan, maklumbalas hendaklah diberi dalam tempoh 3 hari bagi Jabatan Kemasyarakatan dan 24 jam bagi Bahagian Pembangunan Korporat.

D) TANGGUNGJAWAB DAN TINDAKAN

TANGGUNGJAWAB	TINDAKAN		TEMPOH
JPB, JK, DP,JB , JUU	1	Rondaan ditapak i. Seperti jadual jabatan masing - masing ii. Bagi skim perumahan yang baru diluluskan CCC, Rondaan secara bersama akan dilakukan oleh Jabatan Bangunan dan Direktorat Penguatkuasaan mengikut perancangan bersama.	-
JKM, BPK, JPP,JP, JK, JB, JPB, COB, DP, JUU	2	Penerimaan Aduan dari pelbagai sumber i. Pegawai aduan jabatan hendaklah mendaftarkan aduan ke dalam Sistem Aduan MBSP	-
JB, JPB	3	Siasatan Binaan Tanpa Kebenaran i. Rumah Kediaman ii. Premis Perniagaan (Rumah Kedai) iii. Perumahan Strata iv. Menara Telekomunikasi v. Rumah Ibadat Bukan Islam - Kes akan dirujuk kepada Jawatankuasa RIBI jika perlu. vi. Premis Burung Walit vii. Kilang / Bangsal Terbuka viii. Premis diatas Tanah Kerajaan - Kes akan dirujuk kepada Pejabat Tanah dan Daerah jika perlu Setiap binaan baru dan binaan tambahan / pindaan disyaratkan oleh Jab Bangunan untuk mempamerkan pelekat kelulusan di tempat yang senang dilihat. Sekiranya tidak kelihatan, notis akan dikeluarkan serta - merta.	Selewatnya 1 hari dari tarikh aduan
JB, DP	4	Serahan Notis bagi kesalahan : i. Binaan Tanpa Kebenaran dibawah Akta Jalan, Parit dan Bangunan 1974	Hari yang sama dengan Siasatan Tapak
JPB		ii. Binaan Tanpa Kebenaran Merancang dibawah Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976	Hari yang sama dengan Siasatan Tapak
JB, DP		iii. Halangan di tempat awam - sisa - sisa binaan di tempat awam	Hari yang sama dengan Siasatan Tapak
JP		iv. Binaan didalam kawasan pasar awam atau bazar milik Majlis	Hari yang sama dengan Siasatan Tapak
JK		v. Binaan yang menghalang laluan sesuatu jalan	Hari yang sama dengan Siasatan Tapak
JPP		vi. Binaan Slab penutup parit atau longkang	Hari yang sama dengan Siasatan Tapak
JB,JK, DP		vii. Kacau ganggu	Hari yang sama dengan Siasatan Tapak
JB, JPB, JP, JPP, JK	5	Setiap jabatan berkaitan dikehendaki mengemukakan maklumat seperti berikut ke Direktorat Penguatkuasaan. i. Nama pemunya atau wakil ii. Tarikh dan masa iii. Pelan Lakar lokasi premis iv. Keterangan kesalahan v. Kategori Binaan vi. Gambar premis dari sudut - sudut berbeza vii. Lain - lain maklumat berkaitan	Hari yang sama dengan Siasatan Tapak
DP	6	Pemantauan di tapak i. Jika premis masih engkar notis, keluarkan notis pemberitahuan kuasa memasuki premis	1 Hari selepas siasatan tapak
DP,JB,JPB	7	Tindakan Meruntuh (Ikut prosedur meruntuh sedia ada)	1 Hari selepas Pemantauan tapak
JPB, JB	8	Pembentangan di Task Force Binaan Tanpa Kebenaran (untuk bangunan telah siap dibina). Jab Bangunan & Perancang Bandar akan bentang dalam Task Force	Selewatnya 30 hari dari tarikh aduan
JUU, JPB,JB, DP	9	Pelaksanaan Keputusan i. Meruntuh ii. Kes Mahkamah iii. Lain - lain	Maklumbalas tindakan mesyuarat task force
JKM, BPK, JPP,JP, JK, JB, JPB, COB, DP, JUU	10	Kemaskini Rekod	-

JUU - Jabatan Undang - Undang JKM - Jabatan Kemasyarakatan

JPB - Jabatan Perancang Bandar JK - Jabatan Kejuruteraan

JB - Jabatan Bangunan JP - Jabatan Pelesenan

BPK - Bahagian Pembangunan Korporat COB - Pesuruhjaya Bangunan

JPP - Jabatan Perkhidmatan Perbandaran DP - Direktorat Penguatkuasaan

E) CARTA ALIR

cartaalirdirektorat

SEKSYEN DAN AKTA BERKAITAN

Seksyen 70 (1), Akta Jalan Parit dan Bangunan 1974

Notis mengenai bangunan baharu

70. (1) Tiada seorang pun boleh mendirikan sesuatu bangunan tanpa mendapat kebenaran bertulis terlebih dahulu daripada pihak berkuasa tempatan.

Seksyen 72 (1)(b), Akta Jalan Parit dan Bangunan 1974

Meruntuh atau memindahkan bangunan yang tidak dibenarkan

72 (1)(b) meruntuhkan bangunan itu dalam masa yang dinyatakan oleh pihak berkuasa tempatan;

Seksyen 120 (1), Akta Jalan Parit dan Bangunan 1974

Menyampaikan notis

120. (1) Tiap - tiap notis, perintah, saman atau dokumen yang dikehendaki atau diberi kuasa oleh Akta ini atau oleh mana - mana undang - undang kecil yang dibuat di bawahnya untuk disampaikan kepada seseorang boleh disampaikan -

(a) dengan menyerahkannya kepada orang itu atau dengan menyerahkannya kepada seseorang anggota atau pekerja dewasa keluarganya di tempat tinggalnya yang akhir diketahui;

(b) dengan meninggalkannya di tempat tinggal atau tempat perniagaan orang itu yang biasa atau yang akhir diketahui dalam suatu sampul yang dialamatkan kepada orang itu; atau

(c) dengan menghantarnya melalui pos dalam suatu sampul yang telah dijelaskan bayarannya dan yang dialamatkan kepada orang itu di tempat tinggal atau tempat perniagaannya yang biasa atau akhir diketahui.